Что такое переустройство и перепланировка?
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Проще говоря, вы меняете его геометрию.
снос или возведение перегородок, объединение комнаты с кухней-гостиной, разделение большой комнаты на две поменьше, перенос дверного проёма.
Переустройство — это изменение инженерных сетей и оборудования. Работы, которые затрагивают общие системы дома.
перенос раковины или унитаза, замена газовой плиты на электрическую, устройство тёплого пола (если он подключается к общедомовым системам).
Чем опасна самовольная перепланировка?
- Нарушение работы общедомовых систем
- Ослабление несущих конструкций
- Ухудшение условий соседей: сырость, шум, неприятные запахи.
- Нарушение противопожарной безопасности
Порядок согласования:
- Подготовка проекта. Обратитесь в проектную организацию, которая разработает грамотный и безопасный проект изменений.
- Техническое заключение. Ваша управляющая компания (УК) или ТСЖ должны выдать заключение о возможности работ.
- Согласование с органами власти. Пакет документов подается в местный орган жилищного надзора УЖП
- Получение разрешения.
- Проведение работ. Все работы должны строго соответствовать утверждённому проекту.
- Ввод в эксплуатацию. После ремонта нужно пригласить комиссию из жилищной инспекции, которая составит акт о завершении перепланировки.
Что будет за самовольную перепланировку?
Штраф. Согласно ст. 7.21 КоАП РФ:
Предписание вернуть всё как было. И делать это придётся за свой счёт.
Проблемы с продажей, дарением или наследованием. Нельзя будет провести никакую сделку с квартирой, пока нарушения не устранены.
Что категорически нельзя делать?
- Сносить несущие стены и конструкции.
- Переносить санузел в жилую зону (над комнатами соседей).
- Подключать тёплые полы к общедомовым стоякам отопления.
- Увеличивать площадь санузла за счёт жилой комнаты.
- Убирать или переносить вентиляционные короба.
О документах и сроках предоставления услуги ознакомиться здесь (
https://clck.ru/3PjqLJ)
