К сведению членов огороднического товарищества «Рудник»

Для содействия членам товарищества в решении насущных вопросов деятельности ОНТ «Рудник», городская администрация отвечает на вопросы, поступившие в ходе встречи с собственниками дачных участков.

1.                  По вопросу выхода из состава СНТ или ОНТ членов товарищества в целях образования своего, отдельного садово-огороднического товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 4, п. 3 ч. 1 ст. 11, ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ) при выходе из членов товарищества права на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество сохраняются. За содержание общего имущества потребуется внесение платы. При этом, вышедшие члены товарищества вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества и участвовать в голосовании по некоторым вопросам. Член садоводческого либо огороднического товарищества, которое является одним из видов товарищества собственников недвижимости, вправе в любое время добровольно прекратить членство в товариществе путем выхода из него.

Порядок выхода

Для выхода из товарищества необходимо написать заявление, которое подается в правление товарищества.

Для добровольного выхода из товарищества не требуется получать соответствующее решение органов товарищества. Членство в товариществе прекращается со дня подачи заявления (ч. 2, 3 ст. 13 Закона № 217-ФЗ).

Выход из членов огороднического товарищества не означает прекращения прав на земельный участок или другое имущество общего пользования, оставшееся на территории товарищества.

Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом. Выдел указанной доли в натуре законом не допускается (п. 2.1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации; ч. 1, 3, 4, 6 ст. 25, ч. 16 ст. 54 Закона № 217-ФЗ).

Новые огородные земельные участки, как и ранее, образуются из земель населённых пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения. Каждый огородный земельный участок может быть включен в границы только одной территории огородничества.

Таким образом, закон № 217-ФЗ ввёл принцип территориального подчинения, по которому запрещается действие на одной территории нескольких товариществ с общей инфраструктурой и одной территорией общего пользования.

С момента введения нового закона в действие собственники садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории СНТ или ОНТ, вправе создать только одно садоводческое или огородническое некоммерческое объединение. Его границы должны определяться в соответствии с документацией по планировке территории:

- документация по планировке территории до её утверждения органом муниципального самоуправления должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества;

- подготовка и утверждение проекта планировки территории для огороднического товарищества не требуются, а установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории ОНТ проводятся в соответствии с утверждённым проектом межевания территории.

В границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества включаются земельные участки, соответствующие одновременно следующим требованиям:

- участки находятся в собственности учредителей товарищества;

- участки составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования.

При формировании новых садоводств и огородничеств и подготовке документации по планировке их территории в границы их территорий также включаются:

- участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам (их общая площадь должна составлять не менее 20% и не более 25% суммарной площади садовых или огородных земельных участков, попадающих в границы территории садоводства или огородничества);

- участки и территории общего пользования, определённые в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности (образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утверждённым проектом межевания территории).

Запрещено установление границ территорий садоводств или огородничеств, ограничивающих или прекращающих свободный доступ с иных земельных участков к территориям общего пользования, или к земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами границ образуемых территорий товариществ.

Прекращение обязанности уплачивать взносы

С выходом из товарищества прекращается обязанность уплачивать членские и целевые взносы (ч. 1, 2 ст. 14 Закона № 217-ФЗ).

Их заменяет плата за содержание общего имущества (либо платежи по договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, заключенному до 01.01.2019, у которого не истек срок действия) (ч. 3 ст. 5, ч. 17 ст. 54, ч. 1 ст. 55 Закона № 217-ФЗ).

В случае невнесения указанной платы она взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5 ст. 5 Закона № 217-ФЗ).

Участие в общем собрании членов товарищества

Правообладатели земельных участков, вышедшие из товарищества, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества, а также участвовать в голосовании по определенным вопросам, в частности, относящимся к имуществу общего пользования (ч. 6 ст. 5 Закона № 217-ФЗ).

Кроме того, указанные лица вправе знакомиться и по заявлению получать за установленную решением общего собрания плату заверенные копии документов товарищества (например, устав, бухгалтерскую отчетность, заключение ревизионной комиссии товарищества и т.д.) (ч. 7 ст. 5 Закона № 217-ФЗ).

2.                  О правах и обязанностях, которыми можно наделить членов Правления или других инициативных лиц, состоящих в СНТ или ОНТ, в целях оказания поддержки Председателю СНТ или ОНТ, в части наведения порядка на территории СНТ или ОНТ поясняем следующее.

Порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений утверждаются общим собранием товарищества.

Частью 7 ст.16 Закона № 217-ФЗ установлено, что решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

Правление товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов такого товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 19 Закона № 217-ФЗ председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе, согласно п. 5 ч. 1 ст. 19 Закона № 217-ФЗ принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам.

Из приведенных статей  Закона № 217-ФЗ, регулирующего деятельность товариществ, следует, что товарищество в лице председателя имеет право заключить договор с любым физическим или юридическим лицом.

Городская   Администрация