Аварийный жилфонд – одна из самых обсуждаемых тем в городском сообществе. На протяжении ряда лет администрация города принимает меры по сносу домов и переселению горожан из аварийного жилья. О том, что сделано в этом направлении и что мешает ускорить этот процесс, рассказывает начальник управления жилищной политики администрации МО «Город Мирный» Семенов Сергей Геннадьевич.
- Сергей Геннадьевич, сегодня переселение ведется по двум программам. На каком они этапе?
- Первая программа финансируется со стороны АК АЛРОСА (ПАО) на основании трехстороннего соглашения, подписанного в 2012 году. По этой программе осталось переселить 5 домов – 2 дома (ул. Вилюйская, 9, и просп. Ленинградский, 7) в процессе переселения, по другим 3 домам (просп. Ленинградский, 7Б, ул. Ленина, 42, и ул. Комсомольская, 13Б) переселение ещё не начиналось.
Другая программа – региональная. Это республиканская адресная программа, которая финансируется «Фондом содействия реформированию ЖКХ». В 2019 году в неё вошли 15 домов, и на сегодня из них расселены уже 5 домов. Осталось переселить жильцов 10 домов – 6 домов по ул. Ойунского (25, 26, 27, 28, 33, 35) и 4 дома по просп. Ленинградский (34Б, 36А, 38А, 40А). Часть домов будет переселена в новый строящийся дом у храмового сквера, для другой части – идёт приобретение жилья на вторичном рынке.
- А легко ли приобрести жилье на вторичном рынке для муниципальных нужд?
- В этом году – очень тяжело. Если в 2020 году, например, нам удалось приобрести 90 квартир в течение года, то сейчас процесс закупок сильно замедлился. Это связано с резким ростом цен на жилье в Мирном. Если раньше стоимость квадратного метра колебалась от 70 до 90 тысяч рублей, то сегодня она составляет 118 тысяч за квадратный метр в 1-комнатной квартире, и 112 тысяч рублей – в двухкомнатной квартире. Причём цены растут практически во всех городах России.
- Насколько активны мирнинцы участвуют в электронных торгах по продаже своих квартир, которые организует администрация города?
- В сравнении с предыдущими годами активность упала. Мирнинцев не всегда устраивает цена, которую мы предлагаем.
- И как же формируется эта цена?
- Предварительно мы проводим мониторинг цен в городе в рамках закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ. На основании этого мониторинга устанавливаем среднюю стоимость жилья на вторичном рынке в Мирном, получаем информацию от оценочный организаций, выводим среднюю стоимость за квадратуру и выносим соответствующее постановление. Последний мониторинг мы проводили этим летом.
В этом году для муниципальных нужд нам удалось купить: по программе АК АЛРОСА (ПАО) – 18 квартир и выплатить 1 компенсацию, по региональной программе – 10 квартир. То есть всего 28 квартир за этот год.
- То есть у переселяемых есть право выбора – получить жильё или выбрать денежную компенсацию по цене своего жилья. Что чаще выбирают?
- Компенсацию выбирают те, кто планирует переезд в другие регионы на постоянное место жительства. И их меньшинство. Чаще мирнинцы выбирают переселение в другое жильё.
- Сегодня в городе есть ещё 15 домов, до сих не признанных аварийными. Что для этого требуется?
- Так как в этих домах живут собственники жилья, то они должны сами обратиться в любую специализированную организацию для проведения обследования несущих конструкций на предмет признания их аварийными. Собственники жилья получают результаты заключения, в котором процент износа конструкций должен составлять более 65%, прикладывают к данному заключению заявление и обращаются с ним на имя Главы города. Межведомственная комиссии рассматривает данное обращение и выносит акт о признании дома аварийным.
- Со своей стороны что делает городская администрация в решении этого вопроса?
- Мы ведём информационную работу: жильцы давно оповещены о том, что им нужно сделать для признания их дома аварийным, в подъездах висят соответствующие объявления. Причём мы регулярно напоминаем жильцам о необходимости активизироваться и самостоятельно провести эту работу. Без их действий никто их дом аварийным не признает.
- То есть проблема в том, что жильцы просто не могут собраться и принять решение?
- Да, если бы это был муниципальный жилфонд, то администрация города сама бы провела все необходимые процедуры, без участия жильцов. Но здесь собственники должны сами выступить заявителями и провести экспертизу.
- Необходим ли кворум для собраний жильцов при выборе специализированной организации?
- Достаточно чтобы в специализированную организацию обратился хотя бы один собственник из жильцов дома. Заключение на предмет износа несущих конструкций оценивается в районе 30 тысяч рублей. То есть вопрос только в том, кто платит – один из жильцов или жильцы скидываются вместе. Никакой кворум здесь не требуется.
- Если жильцы этих 15 домов до конца текущего дома так и не обратятся в специализированную организацию, какие последствия их ожидают?
- Жильцы таким образом сместят сроки сноса своего дома и переселения, ориентировочно – на период после 2030 года. Но если они успеют провести все необходимые процедуры до конца этого года, то их дома попадут в программу сноса аварийного жилья на период 2025-2030 гг.
Беседовал Константин Блинов
