С 1 марта 2025 года в российском земельном законодательстве произошли значительные изменения, которые затрагивают интересы миллионов владельцев земельных участков.
Федеральный закон обязывает собственников земель в границах населенных пунктов активно осваивать свои владения.
Что такое «освоение» по новому закону?
Раньше у многих участков годами не было ни забора, ни построек. Теперь понятие «освоение» получило четкое определение и включает два ключевых аспекта:
1. Фактическое приведение участка в порядок. Речь идет о мероприятиях, которые делают землю пригодной для использования по назначению: уборка мусора, планировка территории, установка ограждения и т.д.
2. Соответствие разрешенному виду использования (ВРИ). Участок должен использоваться именно так, как указано в документах. Если он предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на нем нужно строить дом. Если для садоводства — разбивать сад.
Сроки освоения:
для новых и действующих собственников Закон устанавливает единый срок для освоения — 3 года, но момент начала отсчета отличается:
Для участков, приобретенных ДО 1 марта 2025 года: Трехлетний срок начал течь с 1 марта 2025 года. То есть, у «старых» собственников есть время до 1 марта 2028 года, чтобы привести свою землю в соответствие с требованиями.
Для участков, приобретенных ПОСЛЕ 1 марта 2025 года: Отсчет 3 лет начинается с даты государственной регистрации права собственности на участок.
Особые условия для участков под строительство (ИЖС) Для владельцев земель, предназначенных под застройку, закон устанавливает двухэтапный план:
1. Первые 3 года отводятся на освоение территории (планировка, коммуникации, получение разрешения на строительство).
2. Следующие 5 лет даются на то, чтобы построить и зарегистрировать объект недвижимости (жилой дом).
Таким образом, общий период для выполнения всех обязательств по участку под ИЖС может достигать 8 лет. Важно для дачников и садоводов Многие считали, что новые правила их не коснутся. Это не так. Изменения в Федеральный закон №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества...» прямо распространяют действие норм об освоении на садовые и огородные земельные участки.
Что это значит на практике?
Даже если вы десятилетиями исправно выращиваете на даче картошку, ваш участок должен быть ухожен и соответствовать критериям «освоенности». Конкретный перечень мероприятий (что именно нужно сделать) и признаки неосвоения (что считается нарушением) будет утвержден отдельным постановлением Правительства РФ.
Что будет, если не освоить участок?
В Земельном кодексе РФ уже существуют нормы об изъятии земельных участков, которые не используются более 3 лет (для земель сельхозназначения) или используются с нарушением. Новая редакция закона систематизирует эти нормы и для земель поселений.
Владельцам, не выполнившим требования в установленные сроки, грозят:
Крупные штрафы.
Принудительное изъятие участка через суд.
Рекомендации
1. Не откладывайте. Если у вас есть пустующий участок, самое время начать его осваивать.
2. Проверьте документы. Уточните вид разрешенного использования (ВРИ) вашего участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
3. Планируйте. Для участков под ИЖС составьте поэтапный план: освоение в первые 3 года и строительство в последующие 5.
4. Следите за новостями. Ожидайте принятия подзаконных актов от Правительства РФ, которые подробно разъяснят требования к освоению садовых и огородных участков.
Новые правила направлены на борьбу с земельными спекуляциями и стимулирование рационального использования земли в границах городов и поселков.
