Об утверждении Положения о порядке предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования «Город Мирный»

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.08.2011 № 424 «Об утверждении порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества», Уставом муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), городской Совет

РЕШИЛ:

1.   Утвердить Положение о порядке предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда МО «Город Мирный» согласно приложению к настоящему решению.

2.   Администрации муниципального образования «Город Мирный» предусмотреть один раз в год проведение проверок в части использования служебных жилых помещений предоставленных в рамках договора найма служебного жилого помещения.

3.   Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4.   Опубликовать настоящее решение в порядке, установленном Уставом МО «Город Мирный».

5.   Контроль исполнения решения возложить на комиссию по местному самоуправлению, законности и Регламенту (Белов В.А.).

 

 

Председатель городского Совета                                                Глава города

 

__________________Ю.Б. Мёдова                         ____________К.Н. Антонов

УТВЕРЖДЕНО

решением городского Совета

       от 26.08.2022 № IV – 60-4

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления служебных жилых помещений

специализированного жилищного фонда МО «Город Мирный»

 

1. Общие положения

 

1.1. Положение о порядке предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда МО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее – Положение) разработано на основании пункта 4 части 1 статьи 14, статей 92, 93, 99, 103, 104 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», с целью определения порядка предоставления служебных жилых помещений категориям граждан, указанным в п. 4.1. настоящего Положения.

1.2. Настоящее Положение устанавливает:

1.2.1. Основания предоставления служебного жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения.

1.2.2. Категории граждан, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения.

1.2.3. Порядок заключения, расторжения, прекращения договора найма служебного жилого помещения и выселения граждан из служебных жилых помещений.

1.3. Правила, установленные настоящим Положением, не распространяются на предоставление: жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения; жилых помещений для временного поселения вынужденных переселенцев; жилых помещений для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилых помещений в общежитиях и жилых помещений маневренного жилого фонда.

1.4. Жилые помещения, отнесенные к служебным жилым помещениям, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).

 

2. Виды и назначение жилых помещений муниципального

специализированного жилищного фонда

 

2.1. К специализированным жилым помещениям относятся - служебные жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда МО «Город Мирный»;

2.2. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к виду служебного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании Постановления городской Администрации.

2.3. Служебные жилые помещения не подлежат приватизации, отчуждению, обмену, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

2.4. Служебные жилые помещения подлежат учету в Реестре муниципального имущества МО «Город Мирный».

2.5. Реестр договоров найма специализированных жилых помещений ведется в управлении жилищной политики городской Администрации (далее – Управление).

 

3. Предоставление служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и пользование ими

 

3.1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры, не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей или собственников жилых помещений.

3.2. Служебные жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда предоставляются на основании протокольного решения комиссии по реализации направления «Обеспечение жильем работников муниципальной бюджетной сферы» муниципальной программы МО «Город Мирный» «Обеспечение граждан доступным и комфортным жильем»,утвержденной Положением о комиссии по реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников учреждений и предприятий, находящихся в собственности МО «Город Мирный» от 12.04.2017 № 572, на основании Постановления городской Администрации о предоставлении жилья или заключении договора найма служебного жилого помещения.

3.3. Контроль очередности предоставления служебного жилого помещения согласно списку очередности участников направления «Обеспечение жильем работников муниципальной бюджетной сферы», осуществляется комиссией по реализации направления «Обеспечение жильем работников муниципальной бюджетной сферы» муниципальной программы МО «Город Мирный» «Обеспечение граждан доступным и комфортным жильем».

3.4. Договор найма служебного жилого помещения подлежит регистрации в реестре договоров найма служебных жилых помещений. Срок договора найма служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений.

3.5. Плата за жилое помещение с граждан, занимающих жилые помещения служебного жилищного фонда, взимается по ставкам и на условиях, установленных МО «Город Мирный» для граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма.

3.6. Уполномоченным органом по ведению учета служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда является Управление.

3.7. Наймодателем по договору найма служебного жилого помещения, для лиц, указанных в пункте 4.1. настоящего Порядка, является городская Администрация.

3.8. Наймодатель по договору найма служебного жилого помещения обязан:

3.8.1. Передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

3.8.2. Проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем служебное жилое помещение.

3.9. Наниматель по договору найма служебного жилого помещения обязан:

3.9.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ.

3.9.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

3.9.3. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

3.9.4. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

3.9.5. Своевременно вносить плату за жилое помещение.

3.9.6. Информировать наймодателя в установленные договором сроки, об изменении оснований и условий, дающих право пользования служебным жилым помещением.

3.10. Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с нанимателем, если иное не предусмотрено соглашением между нанимателем и членами его семьи. Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи нанимателя служебного жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи.

3.11. В случае прекращения семейных отношений с нанимателем служебного жилого помещения применяются правила, установленные частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

3.12. Договор найма служебного жилого помещения, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

3.13. Договор найма служебного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении и (или) нарушении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма служебного жилого помещения, а также в случаях:

3.13.1. Не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

3.13.2. Разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3.13.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

3.13.4. Использования жилого помещения не по назначению.

3.14. Договор найма служебного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным жилищным законодательством и настоящим Положением.

3.15. В случаях расторжения или прекращения договоров найма служебных жилых помещений граждане обязаны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, в день расторжения договора. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ.

 

4. Особенности предоставления служебных жилых

помещений и пользования ими

 

4.1. Служебные жилые помещения специализированного жилищного фонда МО «Город Мирный» предназначены для проживания граждан в связи с:

4.1.1. Характером их трудовых отношений с городской Администрацией;

4.1.2. Характером их трудовых отношений с муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства», муниципальным автономным учреждением «Управление спорта, культуры и молодежной политики», муниципальным унитарным предприятием «Коммунальщик», муниципальным бюджетным учреждением «Мемориал», муниципальным унитарным предприятием «Мирнинское пассажирское автотранспортное предприятие».

4.2. Служебные жилые помещения предоставляются лицам, не имеющим жилых помещений в населенном пункте, в котором осуществляется трудовая деятельность.

4.3. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры с соблюдением нормы предоставления, утвержденной решением городского Совета.

4.4. Условием для предоставления гражданину служебного жилого помещения является: 1) наличие трудового договора, заключенного с городской Администрацией, подведомственным учреждением или предприятием МО «Город Мирный», указанным в пункте 4.1.2 Положения; 2) отсутствие у гражданина и членов его семьи другого жилого помещения в собственности и по договору социального найма на территории МО «Город Мирный».

4.5. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений в учреждении или предприятии, прохождения муниципальной службы в МО «Город Мирный», в соответствии с Типовым договором найма служебного жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» (согласно приложению к настоящему Положению). Прекращение трудовых отношений, является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.

4.6. Для предоставления служебных жилых помещений граждане должны представить в Управление следующие документы:

4.6.1. Заявление гражданина (далее – заявитель) с просьбой о предоставлении служебного жилого помещения с указанием даты обращения и его подписью.

4.6.2. Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, и документы, подтверждающие родство заявителя с членами семьи (копии паспортов, свидетельств о заключении брака, свидетельств о расторжении брака, свидетельств о рождении, справку о составе семьи).

4.6.3. Ходатайство в адрес Главы города от руководителей учреждений или предприятий о предоставлении служебного жилого помещения, за исключением работников городской Администрации.

4.6.4. Документы, подтверждающие трудовые отношения с городской Администрацией, с предприятием и учреждением, или документ, подтверждающий избрание гражданина на выборную должность в орган местного самоуправления (копию приказа (распоряжения) и справку с места работы о приеме на работу в орган местного самоуправления, учреждение, предприятие или организацию).

4.7. Управление вправе требовать у работников, которым предоставлены служебные жилые помещения, подтверждение факта наличия трудовых отношений.

4.8. Управление после заключения договора найма служебного жилого помещения с работником кому предоставлено жилое помещение, информирует его работодателя путем направления копии договора найма.

4.9. Работодатели обязаны в течение 3-х календарных дней, в письменной форме информировать Управление о прекращении трудовых отношений с их работником, которому предоставлялось служебное жилое помещение.

4.10. В случаях возникновения прав собственности на любых основаниях (приобретение, наследование, дарение, мена) на другое жилое помещение, расположенное на территории МО «Город Мирный», гражданин обязан освободить жилое помещение, предоставленное ему и расторгнуть договор найма служебного жилого помещения, в течение одного месяца с момента регистрации права собственности на жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение гражданин и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

_____________________________________________________________________________

Приложение к положению

утвержденному

решением городского Совета

       от 26.08.2022 № IV – 60-4

 

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

найма служебного жилого помещения

N _____________________

 

_______________________________________       ___________________    (наименование населенного пункта)         (число, месяц, год)

_____________________________________________________________________________   (наименование собственника служебного жилого помещения или действующего от его лица уполномоченного органа государственной

_____________________________________________________________________________власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления

____________________________________________________________________________,либо иного уполномоченного им лица, наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)

именуемый   в   дальнейшем   Наймодателем,   с   одной стороны, и

гражданин(ка) ________________________________________________________________,

                                                  (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от "__" ________ 20_ г. N ___ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

          1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на   основании свидетельства о государственной регистрации права, либо выписки из ЕГРН от "__" ___________ 20__ г. N ___, состоящее из квартиры общей площадью ______________ кв. метров, расположенное в __________, д. __, корп. ____, кв. __, для временного проживания в нем.

          2. Жилое помещение предоставляется в связи с ______________________________

                                                                                                              (работой, прохождением службы,

_____________________________________________________________________________

назначением на государственную должность Российской Федерации, государственную должность субъекта Российской Федерации

 

_____________________________________________________________________________.

или на выборную должность –нужное указать)

          3. Характеристика предоставляемого   жилого помещения, его технического   состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,   находящегося в   нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

          4. Совместно   с   Нанимателем   в   жилое помещение вселяются члены его семьи:

            1) _____________________________________________________________________;

                               (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

            2) _____________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

            3) _____________________________________________________________________.

                        (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

          5. Настоящий Договор заключается на время _________________________________

                                                                                                                      (трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на государственной

_____________________________________________________________________________.

должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности)

 

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

6. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;

6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

7. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.

 

III. Права и обязанности Наймодателя

13. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;

3) принимать решение о приватизации жилого помещения.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

14. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;

9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

 

IV. Расторжение и прекращение Договора

15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

18. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью Нанимателя;

3) с истечением срока трудового договора;

4) с окончанием срока службы;

5) с истечением срока пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

V. Внесение платы по Договору

20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

VI. Иные условия

21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

 

Наймодатель __________________                                   Наниматель ________________

                                               (подпись)                                                  (подпись)

 

М.П.